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农村私签的分家协议在法律如何认定？
很多农民朋友签了分家析产协议,就认为可以高枕无忧了.实际上在很多拆迁补偿的案件中,这种私自签署的分家协议往往不被认可.究其原因,是因为在法律意义上,如果只签了分家协议,只能算“完成一半”.
分家析产协议可以对家庭的房屋进行分配,但是如果不去相关部门对房屋产权进行变更登记的话,分家析产协议不能作为认定房屋产权的依据.
由于传统和习惯,在农村,大家一般都不太重视不动产登记.有不少人觉得农村房屋都是自己住的,而且也不能买卖,登记不登记都一样.有些则是只有土地证,没有房产证.不少人认为只要有土地证就可以认定房屋产权,再进行房屋产权登记是多此一举.真正两证齐全的反而比较少.
鉴于这一情况,在农村进行征地拆迁改造的时候,各地拆迁主体单位认定产权就比较困难.一是没有证书或者证书不齐全的话,权属就不明确.二是由于宅基地的集体土地使用权证是以户为单位的,所以如果没有房产证的话,对房屋产权家庭内部怎么分配的也不清楚.
农村拆迁一般对以下这三种情况进行认定：
一是房地两证齐全的.这种情况下认定房屋所有权人,不应该按照分家析产协议进行认定,而应该按照房产证进行认定.
二是只有土地证、没有房产证的.如果只有土地证,在这种情况下,家庭内部签订分家析产协议,只要该分家析产协议意思表示真实,内容没有违反法律法规,一般予以认定.
三是房地两证都没有的.这时,首先需要由国土等相关部门对该宅基地和房屋进行权属调查,并对权属调查结果进行公开,没人提出异议的话,再由当地人民政府出具权属认定结论.同时,根据分家析产协议情况,确定家庭内部成员的具体份额.
来源：农地圈2017-3-27
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