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园林景观设计行业分析报告
文/ 赵西宁
一、园林景观设计行业基本概况
(一)园林景观设计基本情况
城市化率的逐步提升,打破了传统农业和手工业社会的人与自然关系结构,城镇的人居环境成了人与自然沟通和互动的最直接、最密切的一个层次.景观设计行业正是针对人类居住环境进行建设和优化的行业,它融合了设计、规划、园艺、环保、建设和管理等技术和艺术,通过合理地安排自然和人工因素,借助科学知识和文化素养,本着对自然资源保护和管理的原则,创造兼具舒适性、健康性、环保性、观赏性的和谐人居环境.
景观设计主要服务于城市景观设计（城市广场、商业街、办公环境等）、居住区景观设计、城市公园规划与设计、滨水绿地规划设计、旅游度假区与风景区规划设计等.
景观设计行业与园林工程有着密不可分的关系.园林工程主要包括市政园林和地产景观园林,发展现状如下：
1. 市政园林
市政园林行业的市场规模主要由城镇道路、绿道、广场、公园等公用绿地面积的总量和单位绿地面积的造价决定.国家统计局数据显示,2015 年我国城镇化率为56.1%,平均每平方米绿化投资约为347.3 元.保守估计未来五年城镇化率由目前的1.3% 放缓至年均增加1.1%,全国总人口年均增加 500 万,人均绿地面积按现有速度每年提高0.7 平方米,每平方米绿化投资年增长5%,由此推算,2015 年我国市政园林绿化市场规模达到1,879.35 亿元,至2020 年市场规模有望达到2658.64 亿元.
2. 地产景观园林
房地产开发规模及其配套园林绿化的投入直接决定了地产园林市场的空间.据美国密歇根州立大学园艺学院的研究,园林景观能够提升房屋价值5%-11% 左右.近年来,尽管政府制定一系列的政策对房地产行业进行调整,但城镇化导致的住房需求、城镇原住居民对新住房的需求等均会造成房地产开发投资不断增长,进而带动地产园林市场的发展.根据国家统计局公布的数据,2014 年我国房地产开发投资总额为95036 亿元,按照房地产投资额的2-3% 用于园林投入计算,2014 年地产园林领域的园林市场规模在1900.72-2851.08 亿元之间.
(二)园林景观设计行业的发展概况
1. 国际园林景观设计发展情况
现代意义上的景观设计产生于19 世纪末的美国,国外景观设计无论在教育水平还是在行业规范领域范畴上,都已经发展得较为成熟.在我国国土上建成的第一个公园是1868 年外国人在上海租界所建的外滩公园.20 世纪90 年代起我国城市建设加速,同时城市生态环境受到越来越多的重视.各大城市积极申创园林城市、生态园林城市,极大地促进了城市绿化行业的发展.2014 年全国共有19262 个工程勘察设计企业参加了住建部统计,其中工程设计企业13915 个,占企业总数72.2%.全国工程勘察设计企业年营业收入总计27151.54 亿元,利润总额达到2058.69亿元.其中,工程设计企业完成合同额共计3555.18 亿元；实现营业收入5398.41 亿元,占全国工程勘察设计企业营业收入的19.88% ①.
二、行业主管部门、行业监管体制和主要法律法规及政
(一)行业主管部门及监管体制
该行业主要由住房和城乡建设部及地方各级住建管理部门负责管理,并受国家及地方各级发改委的监督管理以及勘察设计行业协会的自律性管理.
(二)主要法律法规及政策
目前,我国工程勘察设计行业以及园林绿化涉及到的法律及部门规章主要有《中华人民共和国环境保护法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《城市绿化条例》等,为加强行业管理,规范行业秩序,建设部、发改委等相关主管部门制定了一系列行业法规及政策,具体如下：
三、行业竞争格局和市场情况
(一)行业集中度低
经过近20 年的发展,据《中国城市园林绿化企业经营状况调查报告2009—2010 年度》发布数据,截至2010 年6 月全国具有资质等级的园林绿化相关业务的企业超过16,000 家.近几年来,其中一些发展较好的园林绿化企业通过扩大规模、提升管理取得了城市园林绿化企业一级资质,但具有城市园林绿化壹级资质和甲级设计资质,有实力开展大型项目且能跨区域经营的企业并不多.众多区域性小型企业,在资金实力、人才队伍、管理能力和业务拓展等方面相对较弱,行业总体集中度较低.
(二)区域性竞争为主
景观设计行业在特定区域内的发展水平很大程度上与当地的经济发展水平相关,地方政府的财政实力、居民消费水平,都是促进当地园林绿化行业发展的因素.区域优势使中小型景观设计企业获得了稳定的客户资源,因此区域竞争是目前我国景观设计行业竞争的主要形式.
(三)质量和品牌较为关键
随着社会越来越重视园林景观工程施工质量,客户在选择合作对象的时候也更加看重企业的实力及社会知名度.长期的质量保证为企业树立品牌奠定了基础,而品牌背后则是公众对企业的认可.随着行业竞争的加剧以及人们对工程质量要求的不断提高,在质量和品牌方面有良好口碑的企业更容易在竞争中胜出.
四、行业发展前景及趋势
(一)城镇化助推行业发展
经济稳步增长是我国城市化进程稳步推进的经济基础.“十二五”期间的城市化发展,将同时拉动城镇居民的居住环境改善需求和新增城镇人口住房需求.美国城市地理学家纳瑟姆提出的“纳瑟姆曲线”理论认为,一个国家的城镇化进程以50% 为分界线,上半期侧重量的扩张,城镇基建投资快速上升,下半期侧重质的发展,如公共服务、景观设计、园林绿化等行业市场需求增多.近几年提出要进一步加快城镇化建设,这将极大地促进本行业的发展.
(二)节能环保重要性凸显
全球资源压力的不断加大使得节能环保越发显得重要,因此我国近几年提高了对建筑景观节能环保方面的要求和扶持力度,因而绿色建筑景观正越来越成为社会需要.另外,国家在长三角、珠三角、新兴经济区以及生态修复与环境治理等方面的政策落实也将促进园林建设和旅游城市的园林绿化建设.
(三)行业竞争趋向良性发展
《国务院关于加强城市绿化建设的通知》指出“全国城市规划建成区绿地率达到35%,绿化覆盖率达到40% 以上,人均公共绿地面积10 平方米”.要实现上述目标,全国城市公共绿地平均每年需增加约2 万公顷,这也将大力推动景观设计行业的发展.部分综合实力较强的大型园林企业将乘势扩大市场份额,行业集中度进一步提高,市场竞争日趋良性化,并将促进景观设计行业的健康发展.
五、影响行业发展的有利因素和不利因素分析
(一)有利因素分析
1. 良好的政策环境
景观设计行业是国民经济的重要组成部分,与城市居民的生活质量密切相关,得到国家各方面政策的大力支持.改革开放以来,我国国民经济总量迅速增长,带动城市园林建设方面的投资逐年增加,为园林绿化行业的发展提供了良好的经济环境.在经济结构调整和转型升级之后,我国经济将出现新一轮的增长,景观设计行业将有更大的增长空间.
2. 城镇化建设稳步推进
随着经济的快速发展以及政府的大力推动,我国城镇化建设稳步推进.根据中国社科院发布的《2013 中国中小城市绿皮书》预测,2020 年中国城镇化率将达到60.34%.目前世界城市化率已经超过50%,发达国家一般都在80% 以上,我国的城镇化率还有很大的发展空间,增长潜力巨大.
3. 政府环保意识增强
住建部于2010 年出台了《国家园林城市标准》,对各城市申请国家园林城市予以了规范.创建园林城市是各地地方政府打造政绩工程,改善居住环境,提升城市形象,增加城市旅游收入的重要内容,得到了许多地方政府的重视.十八大报告中强调要把生态文明建设放在突出地位,融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程.政府对环境保护的日益重视将使园林景观设计行业迎来更广阔的发展前景.
(二)不利因素分析
1. 专业人才相对缺乏
目前国内园林专业教育与国外相比较为滞后,现代园林绿化行业所涵盖的专业知识面越来越宽,从传统美学、植物学等向工程技术学、材料学、生态学、心理学等现代知识领域拓展,对园林专业教育提出了更高要求,因此,该行业人才必须擅长景观设计和项目施工管理,而这类复合型人才当前较为缺乏,这将在长期内制约本行业的发展.
2. 行业创新能力不足
目前,大部分设计企业都属于中小型企业,由于规模和资金的限制,往往对新技术研发和服务模式的创新不够重视,导致企业不能有效应对客户和市场更高的要求,缺乏持续发展的动力.
3. 受房地产宏观调控的影响较大
景观设计行业主要服务对象是各房地产商.近年来,受政府税收、金融、行政等手段遏制城市房价过快上涨的影响,房地产行业低迷,进而导致景观设计行业企业新接订单减少,经营受到不确定性的影响.因此,在施工项目较少的情况下,景观设计企业经营业绩有可能出现较大的波动.
六、行业基本风险特征
(一)宏观经济波动风险
园林景观设计业务与房地产行业密切相关,而房地产行业的发展状况受国家宏观调控的影响比较大.政府对房地产行业的打压措施会导致房地产行业业务规模缩小,从而对园林绿化企业景观设计业务的市场开拓和业务规模产生消极影响；另外,部分房地产开发商资金紧张会导致园林绿化企业难以收回工程设计款,从而延长应收账款回收期甚至面临坏账风险.
(二)人才流动风险
面对当前因为城市化建设造成的人类与环境不协调的情况,使园林景观设计行业人才的需求量不断扩大,行业专业人才相对比较匮乏,且近年来,随着园林景观设计行业竞争的日趋激烈.该行业要求从业人员具备丰富的专业知识和经验,因此,对于企业而言人才尤其是核心业务人才非常重要.当前行业内企业数量众多,专业人拥有较多的选择,行业内企业对人才的争夺也越来越激烈,而且国外同行业企业进入国内也会抢走一部分人才.因此,行业内企业面临一定的人才流动风险.
(三)政策风险
随着我国生态环境的持续恶化,政府对环境保护的力度不断加大,出台的一系列政策均有利于环保行业的发展.然而经济结构的调整使得宏观经济增速下降,因此,行业政策未来走向具有不确定性,有可能给企业经营带来负面影响.
注释：
①数据来源：住建部,《2014 年全国工程勘察设计统计公报》.
（作者单位：招商证券股份有限公司）
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