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租购并举制度
浅析租购并举制度
常家玉
（山西财经大学 山西太原 030031）
摘 要 二十一世纪初,我国房地产业开始迅速发展,并且拉动相关产业的发展,带动了我国经济的腾飞,但是伴随着出现了许多问题,比如房价不断攀升,租赁市场和购房市场发展失衡,房地产中介良莠不齐,严重影响到人民生活质量的提高.近几年,各级政府对房价的不合理增长也出台了各种政策,抑制房价快速增长,2015年,政府提出租购并举,起到了很好地效果,这个制度到目前为止一直不断的完善和发展,因此文章主要论述租购并举制度出台的背景和措施.
关键词 住房；租购并举；房地产
中图分类号：F299.23
文献标识码：C
文章编号：2095-1205(2018)01-147-01
由于我国房地产快速发展和人民日益增长的购房需求,导致住房也逐年攀升,居高不下,成为我国经济发展中的一个问题,我国政府也频繁的出台各种各样的政策来稳定房价,包括限购、限售等,都只能在短期内稳定房价,住房市场亟需长效调控的手段,因此十九大报告提出的“租购并举”,通过发展房屋租赁市场来抑制房价、改善人民的住房结构.
由于经济的迅速发展和区域发展失衡,一二线城市涌入很多外来务工者,很多人由于大城市的高房价,没有自己的住房,只好租房住,因此外来流动人口多的大中型城市的租房市场相对发达些,房屋中介机构也很多,但是却缺乏有效的监管机构,中介机构中存在很多黑中介,很多不知情者就会上当,劳民伤财.
租购并举这个提议最早是在2015年经济工作会议时提出,如今“租购并举”已经由“将来时”变为“进行时”,并正在开始加速度. 长期以来,我国房屋的租赁市场和购房市场发展不平衡,租房市场常常是短板,并且由于传统观念的影响,导致购房市场发展越来越快,租房市场发展缓慢.租房者的合理权益得不到很有效的保障,实行租购并举制度,关键是促进房屋租赁市场的发展,并不是要打压房地产业,通过两者的平衡来稳住房价,不至于房价一路攀升,让人民能住的起房,安居乐业.
培育租赁市场,需要政府政策的支持,地方政府要和同心协力.十九大报告明确提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居.首先,供给方面,加大租赁用地供给、利用集体用地建设租赁住房等；房源上,鼓励房企转型开展住房租赁业务、培育专业化住房租赁企业.第二类是金融,允许提取住房公积金支付房租、对租赁企业给予融资支持.第三类是财政,即税收优惠、公租房货币化（市场提供租赁房源、政府发放租赁补贴）.第四类是法律,即立法,切实推进租购同权.
一直以来房屋和教育、医疗、户口都有密切的联系,因此才会产生学区房这个词语,片区的学生可以享受到良好的教育,因此好学校附近的房价往往要贵很多,即使如此家长们为了下一代享受更好的教育也会尽量选购学区房.租购并举制度发展的最大障碍是租购不同权,同样的小区,购房者和租房者就享受不一样的待遇.租购不同权是抑制住房租赁市场的重要因素,要实现租购并举,首先就是要着手解决不同权的问题.
对租房者来说,租房缺少安全感,他们担心没有长久的安身之地,房东随时会要求涨租金,要被房东赶走了等.所以在培育房地产租赁市场时,要进行规范和引导,让租房者心安,保证他们租到的房子能长期居住,在租房者心中树立“不买房也能在这个城市扎根”的理念,实现“房子是用来住的,不是用来炒的”理念,让大家租房子也能长久的、安心的住下去.
参考文献
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