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房租涨势会越来越猛吗？
房租上涨,众人直呼“伤不起”.面对“房租凶猛”政府部门采取了哪些举措？个人该如何租房？未来房租走势会越来越猛吗？买房还是租房,这是一个问题！？
房租是未来调控重点
针对本轮租金上涨,7 月以来多个一、二线城市都发布了规范租赁市场的相关政策.8 月17 日,北京住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等多个部门约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要长租机构负责人.
北京住建委等部门在约谈会上,明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”.“三不得”：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源.
与此同时,相关部门同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查,并提出“三严查”：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为.
北京市住建委相关负责人表示,对于住房租赁企业的违规行为一经查实,各部门将从严处罚,联合惩戒.同时,也提醒房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为,维护好自身合法权益.
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“约谈对租金的稳定会起到一定的作用,但期待租金大幅下跌,这个可能性不大.”对于此次租赁风波,他相信未来政府也会出台配套新政来稳定租赁市场.
此外,在住房保障方面,深圳市对社会提供基本公共服务的从业人员、先进制造业蓝领产业工人等群体纳入公共租赁住房保障范围.武汉市出台《武汉市外来务工人员公租房保障暂行办法》,符合条件的人群可每月拿到240 元租房补贴,每人领取补贴时间累计不超过36 个月,金额不超过8640 元,该办法还处于征求意见阶段.
中原地产首席分析师张大伟认为,租赁市场将成为未来调控的重点,因为租金的上涨比房价上涨影响更大.目前的各地政策更多针对的是市场某一阶段的情况而制定的,忽略了对租赁市场长期发展的考虑.只有建设一个健康的住房租赁市场才能让房屋租金更为合理.
去年8 月21 日,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房和城乡建设部根据地方自愿,确定在13 个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》并下发执行.
张大伟表示,租购并举是一项房地产长效调控政策,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求.未来应加大对租赁行业的整体管控,对涨幅给予限制,并加大违法惩罚机制.通过建立长期稳定的租赁、租金制度,提供更稳定的居住环境.
房租涨势将越来越猛？
房租上涨的原因,除了中介哄抬房价外,供给和政策的影响也不容小觑.那么,房租涨势将越来越猛吗？
链家研究院数据显示,从2017 年8 月到2018 年2 月,链家平台新增租赁房源套数连续7 个月环比下降,租赁新增供给仅为2017 年高峰的50%.业内人士指出,一方面,楼市调控政策的最终目的是让房子回归居住属性.这意味着通过限购等政策,市场上的现有房源会更均匀地分散到刚需族手中,流转到租赁市场的房源会逐渐变少.清理违规地下室等和持续拆违减少了原有不规范房源.2018 年北京将拆违4000 万平方米以上.今年,仅通州就将拆违2000 万平方米.
此外,新增房源数量也在大幅减少.北京市住建委公布的数据显示,今年一季度,北京商品房销售面积为78.9 万平方米,同比减少66% ；其中住宅销售面积54.2 万平方米,同比减少59.6%.卖掉的房子变少,意味着租赁市场上的房源增长不足,进一步加剧供需矛盾.
另一方面,2017 年北京市常住人口为2170.7 万人,比上年末减少2.2 万人.尽管这是北京常住人口17 年来的首次负增长,但和租赁房源的供给变化相比,这些人口变动对租房需求的影响并不大.此外,单身潮的来临,提高了北漂青年租房的概率.全国结婚率逐年走低,一线城市结婚率偏低,2017 年,北京结婚率不足0.7%.而离婚率却在全国排名靠前,为0.33%.
租赁房源本就有限,又很有可能流入到哄抬的中介手中.如果这一趋势不变,北京的房租或将越涨越猛.不过,未来随着房地产税的出台,也将对房价、房租带来一些不确定性的影响.如果房租继续上涨,预计会有更多人选择买房,或者离开北上广深及其他二线城市,进而减少对租房市场的需求,最终迫使租房市场的供求关系重新达到平衡,房租不再继续上涨.不过,在这个从失衡到重新走向平衡的过程中,是要付出一些代价的.
如何租到高性价比房子？
对于很多人来说,想要在北京买到理想的房子,还是有些遥不可及.那么,如果继续租房,怎样才能租到高性价比的房子呢？
首先要认清自己的需求,第一,房租的心理预期.房租如果超过你收入的三分之一就算是高的了,最好控制在15%以内；第二,对房子的要求.最看重哪些因素,哪些绝对不能接受,严守底线才能把保证以后的生活质量.
第二是捡漏大法.可优先考虑公司附近走路半小时以内区域,也就是大约2.5 公里以内.交通越不方便越好,因为上班离得近.如果住的远一点,就必须靠近地铁站,沿着地铁沿线比较,需要坐地铁上班的地方要把交通费算进来.坐地铁上班的房子如果要2300 元,走路上班的2500 元,那还是2500 元的性价比更高.接下来,就是捡漏.打开地图,把租房范围内的小区列出来,尽量避开中介,找一些本地转租渠道,或者真实房东、二房东等.
随着房租的上涨,也有银行等机构提供住房租赁市场服务.租房的痛点主要不在于房屋数量的短缺,而在于既有房源未能充分利用,资源是一座座孤岛,市场是分散的块块,孤岛、块块间缺乏枢纽,缺乏连接.去年,中国建设银行提出建立住房租赁平台,旨在增加信息的透明度.依托建行新一代技术优势,建行已搭建了互联网住房租赁服务平台,这个平台包括监管服务、企业租赁、共享应用、公租房监测分析等五大系统.
当然,只要是租房,涨房租就是一个很可能要面对的局面.此外,与房东的“博弈”等,也带来长期租房的不安定感.比如有可能居住两三年,就需重新选址等.那么,最终是租房还是买房,仍旧是一个问题.
相对房租上涨的异常“凶猛”,今年北京的住房市场供应渠道却非常丰富,有公租房、共有产权房、限竞房、商品房……尤其是限竞房,因为销售被限定,很多项目的比周边都低,性价比较高,非常适合刚需人群置业.
在这种情况下,或许买房可能比租房更划算.当然,这是在你有足够能力支付首付以及偿还月供的情况下.不过,也需量力而行.
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