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隐婚男另置新家穿了帮，暴涨的房产该归谁？
家事
隐婚男将一套房屋登记在女友名下,之后,其已有家室的秘密被,于是,女友反目.男方竟与妻子联手,倒逼女友返还财产.房产已经暴涨,产权最终归谁拥有？
大龄未婚被“小三”,义无反顾断来往
朱婧研究生毕业后,在广东省汕尾市一家企业担任产品经理.她上学比较晚,考研考了两年,岁月匆匆,待工作稳定下来,已到了30岁.家人连连催婚,2015年下半年,她在婚恋网上征婚,认识了赵子平.
对于网络征婚,朱婧起初非常抵触.合租房的闺蜜李雯劝她：“网上鱼龙混杂不假,沙里淘金总比‘坐以待毙’好吧！”朱婧觉得李雯说得也有道理,网络不过是起到媒介作用,即使亲朋好友介绍,最终还不得靠自己慧眼识珠？到了这个年纪,她自信具备这样的能力.
应征者中有不少是离异男士,或者年龄比她小几岁,朱婧一概不予考虑.这时,一封应征信翩然而至.
“38岁未婚暖男,高级白领,品优貌佳,诚觅30岁左右淑女.”寥寥数语,令朱婧动了心.应征者叫赵子平,在汕头市一家互联网公司担任IT工程师,未婚,年薪近20万元.再看对方照片,外表也比较阳光帅气.朱婧心生疑问：这么好的条件,怎么拖到38岁还没有结婚？“有什么好怀疑的,你不也30岁了吗？”李雯的反驳,打消了朱婧的顾虑.
双方加了微信,交流非常顺畅.1星期后,赵子平赶来汕尾与朱婧见面.赵子平高大、健硕,话不多,多数时间是朱婧说,赵子平听.当晚,赵子平邀请朱婧吃饭,朱婧叫来李雯.饭桌上,赵子平特别殷勤,只要朱婧想吃什么菜,他马上端过来.赵子平走后,李雯对朱婧说：“他看上去比实际岁数小,也有涵养,机会不容错过哦！”朱婧还是不放心,又让李雯在汕头的朋友调查了一番,对方答复：“确有其人,同事说他好像没有结过婚.”
赵子平似乎正是应征时自称的暖男,2015年国庆小长假,他邀请朱婧到汕头游玩.不巧朱婧突发急性阑尾炎,赵子平在医院全程陪护朱婧,让朱婧十分感动.
不久,赵子平在汕头的一家宾馆开了房间,朱婧没怎么抗拒就和他相拥在一起.此后,两人感情不断升温,可朱婧却迟迟等不来赵子平求婚.2015年12月下旬,赵子平开车赶到汕尾,朱婧放下矜持问他今后有什么打算,赵子平答非所问：“我会给你一个交代的.”朱婧敏感地反问：“是什么样的交代？你直接说明白！”见赵子平沉默半晌,她当即离开,之后将赵子平的微信拉黑.
2016年1月7日,赵子平托李雯传话,让朱婧带上件,办理一处房产的过户手续,还让她带上13万元.“这是想给你一个惊喜啊！”李雯调侃道.朱婧积压在心中的委屈,顷刻间烟消云散,于是打电话给赵子平.
原来,赵子平两年前通过朋友介绍,出借75万元给在汕头市做生意的万丰,约定一年半后连本带息还款85万元.可是,万丰借款到期后却无力还钱.赵子平再三追讨,万丰决定将名下的汕尾商品房,作价96万元抵消债务.赵子平还需给他11万元,另外手续费还需要2万元.因赵子平手头资金短缺,于是让朱婧垫上.赵子平说：“装修房子时补给你.”朱婧仍有疑问：“为什么房产证单单写我的名字呢？”赵子平话中有话：“以后你会懂的.”
男友为自己买了房子,足以说明诚意,还有什么疑虑呢？朱婧立即着手装修新房,期待披上婚纱的时刻.然而,朱婧住进新房后,赵子平每个星期开车过来住上一两天,却不提结婚的打算.
2016年11月20日,一个中年妇女找到朱婧大吵大闹：“我是赵子平的妻子,我们的女儿已经上初中了,请你离开他！”
面对满腔怒火的朱婧,赵子平承认了一切.他原籍陆丰农村,因为家贫,高中毕业便与大他3岁的林春兰结婚,之后林家资助他读了大学,工作后他一直对外谎称未婚.“我对她毫无感情,肯定会离婚的,你给我一些时间.”赵子平再三央求,朱婧断然拒绝.
联手倒逼受害者,隐婚男获利法不容
自己莫名其妙做了“第三者”,朱婧懊恼不已.赵子平的欺骗行为,不仅毁了自己的清白,而且耽误了她两年,使她错过了很多次择偶的机会.更让她生气的是,赵子平还多次从汕头赶过来骚扰,厚颜无耻地要求与她继续保持关系.朱婧迫不得已,从新房搬回合租屋,在闺蜜李雯开导下,心情渐渐好转.
2016年12月21日晚上,赵子平在合租房门口闹了几个小时,李雯报了警,民警对赵子平口头训诫.数日后,朱婧向法院申请人身保护禁止令.2017年1月,法院签发禁止令,禁止赵子平在朱婧50米范围内出现.
随即,赵子平撕开暖男的伪装,打电话到朱婧办公室,气急败坏地吼道：“断绝关系可以,你把房子还给我！”朱婧很生气：“亏你说得出口,我的清白你怎么赔？更何况房产证上是我的名字.”
赵子平在办理过户时留了一手,他保留了万丰以房抵债的协议书.之所以直接在房产证上写上朱婧一个人的名字,起初是为了打动朱婧,后来他也考虑,万一将来与妻子离婚,自己没有房产留给配偶.如今事情穿了帮,自己白白栽了一套房子,人财两空,他实在不甘心.
2017年3月,赵子平将房子的事情向妻子和盘托出.他告诉妻子,汕尾市的房屋均价已大幅上涨,他已经估算过,这套时值85万元的房子,现在至少值120万元.经过考虑,林春兰暂时放下对丈夫的恨意,找朱婧索要房屋.“房产证登记的是谁就是谁的！”朱婧回答得干脆利落.
2017年5月,林春兰将朱婧与赵子平一起告到法院,请求撤销赵子平赠与朱婧房屋的行为,判令朱婧返还房产.
“我是房子的产权登记人,房款由我一次性支付,并且缴纳了契税.”开庭时,朱婧对林春兰所称其丈夫的赠与行为矢口否认,并出示了住建局开具、缴款人为朱婧的住房买卖契税和不动产增值税,辩称房产是其个人所有,由她以85万元一次性付清了房款,但表示无法提供购房的书面协议和购房款85万元的收据.
“我完全赞同林春兰的主张,房子是我们夫妻的共同财产.”同样坐在被告席上的赵子平不承认以欺骗的方式与朱婧谈恋爱,而是朱婧明知其有妻室仍与其保持不正当关系.购买房产的款项主要是万丰75万元欠债抵偿,朱婧当时虽然支付了11万元差价和2万元契税,但是,在后来的装修过程中,他还付了15万元左右的费用.他隐瞒财产,未经妻子同意,私自将房产赠与朱婧,侵犯了妻子的合法财产权益.为证明自己的主张,赵子平向法院提交了与万丰签订的《债务抵偿协议书》,以及装修时邮政银行的转账记录等.
综合各项证据,法院认定房产主要由赵子平出资购买.一审判决认为,赵子平因婚外情,将他人抵偿的房产赠与朱婧,并将该房产过户到朱婧名下,此行为违反婚姻法的禁止性规定,违背公序良俗的法律原则.赵子平擅自赠与朱婧的房产系夫妻共同财产,故对林春兰请求判令朱婧返还房屋,并办理产权过户的意见,予以采纳.但是,朱婧办理产权过户费用及差价款13万元应由林春兰返还.赵子平所称代为支付装修材料款15万元,因已用于返还的房屋款中,与朱婧无关.
接到一审判决书后,朱婧欲哭无泪.赵子平采取欺骗的手段,以谈恋爱为名,图谋不轨,不仅没有受到法律制裁,还从房产中获得了巨额利益.自己付出名誉和时间的代价,却落得竹篮打水一场空.思来想去,她向汕尾市中级人民法院提起上诉.
二审期间,朱婧提出,房屋的原产权人是万丰,直接过户给朱婧.该房从未登记在赵子平名下,即使认定赵子平以夫妻共同财产赠与的行为,也仅仅是对75万元债权的自行处分.但是,赵子平隐瞒离婚的事实,采取欺骗的手段与其恋爱,存在重大过错,对此,应当承担侵权赔偿责任.他通过赠与75万元债权的方式,也是对受害人的变相补偿.同时,在产权过户时,她也给付了11万元的差价款,并支付2万元的契税.至于赵子平所支付的15万元装修费用,朱婧予以否认.
法苑
司法判决应注重体现社会的正确导向
法院二审认为,朱婧对房产权属的来源,系赵子平与万丰签订的《以房抵债协议书》.但是,赵子平在有配偶的情况下,为与朱婧保持不正当关系,同意将原在万丰名下的房产直接过户给朱婧,此行为有违社会公序良俗原则,损害了其配偶林春兰的利益.对此,虽然朱婧表示不知赵子平有配偶,系受蒙骗与对方保持婚外情关系,但并无证据证实,退一步讲,即使朱婧是无辜受骗,也并不能改变赵子平擅自处分夫妻共同财产的性质.
《中华人民共和国民法通则》第五十八条规定,违反法律或者社会公共利益的民事行为无效.无效的民事行为,从行为开始起就没有法律约束力.赵子平在婚后为与朱婧保持不正当男女关系,而向对方赠与财产,主观上存在故意,其行为违背社会公序良俗和社会公共利益,也侵害了林春兰的合法权益,故林春兰主张认定赵子平赠与行为无效的诉请,法院应予支持,但具体金额以法院认定金额为准.
但是,在实体处理上,一审判决朱婧归还房产,在一定程度上惩罚了朱婧的行为,无论朱婧对赵子平已婚事实是否知情,都是对赵子平不道德行为的放任.而赵子平不仅没有财产损失,反而从房屋增值部分获得较大利益,此种效应不利于婚姻家庭的和谐稳定,亦与婚姻法的立法本意相悖.
故综合案件的实际情况,根据公平原则,朱婧应返还林春兰、赵子平的房产对价.赵子平所述代付15万元装修材料款问题,其提供的邮政银行转账记录,不能充分证明与朱婧或者涉案房屋相关,故朱婧无须返还.
至于朱婧提出,赵子平赠与财产的一半应归其所有的问题,因在婚姻关系存续期间,夫妻共同财产应作为一个不可分割的整体,双方均无法对共同财产划分个人份额,在没有重大理由时也无权于共有期间请求分割共同财产.只有在共有关系终止时,才可对共同财产进行分割,确定各自份额.因此,朱婧认为赵子平有权处分自己享有财产份额的理由,不能成立.
2018年3月,广东省汕尾市中级人民法院对原判决作出部分改判,朱婧返还林春兰75万元.
合法的婚姻关系受到法律保护,其中包括财产权利.在夫妻关系存续期间,赵子平无权单独处分家庭共同财产,因此,其赠与75万元给朱婧的行为应属全部无效,朱婧应全部返还.然而,在房屋大幅度增值的情势下,法院如果判决朱婧返还房产,势必给隐瞒已婚事实、欺骗他人的赵子平带来巨额利益,此种利益与社会公序良俗相悖,也与法律原则相冲突,故法院二审改判朱婧支付房产对价,符合司法的公平原则.
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