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交银中国财富景气指数报告：非核心城市家庭不动产投资意愿回暖
2018 年4 月,交通银行在上海发布了第46 期《交银中国财富景气指数报告》.今年1-2 月份各项经济指标数据显示国民经济开局良好,虽然近期美联储加息和中美贸易摩擦逐步升级带来了一系列不确定因素,但并未给财富景气带来过多影响.
随着房地产长效机制的建设不断推进,下一步房地产市场有条件保持平稳健康的发展.小康家庭对楼市投资热情有所回升,不动产投资意愿指数小幅上升.
流动资产投资意愿下降,不动产投资意愿上升
数据显示,小康家庭的投资意愿指数为125 点,从去年下半年起保持总体稳定的持平现象,流动资产投资意愿和不动产投资意愿一降一升.
由于近期美联储加息以及中美贸易摩擦逐步升级,引发A 股市场各大股指破位下行,对市场情绪和风险偏好带来一定负面影响.投资者避险情绪明显,交易热情减退.小康家庭现在流动资产投资行为指数下滑了3 个百分点,流动资产投资意愿较上期亦小幅下滑2 个百分点.
另一方面,不动产投资意愿指数则呈现小幅上升的趋势,上涨2个百分点,至111 点.预期不动产投资意愿指数为120 点,上升3 个百分点,是带动本期不动产投资意愿上涨的主要原因.
当前不动产投资行为指数为101点,小幅上升1 个百分点,重新回到景气区间.市场方面,今年1-2 月房地产住宅投资同比增长12.3%,增速提高2.9 个百分点,住宅销售面积增长2.3%,住宅销售额增长15.7%.
今年报告中提出,支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房,带动小康家庭不动产投资热情有所回升.
从拥有房产数量看,3 套及以上家庭不动产投资热情上涨幅度最大,现在和未来的不动产投资意愿均上升.0-1 套刚需及改善型家庭受到政府优惠政策的影响,未来不动产入市意愿增加,与其他客群相比处于高位.可见,未来房市刚需者的购买仍是市场与需求的主力军.
非核心城市投资回暖
按城市来看,非核心城市不动产投资意愿本期上升4 个百分点,达115 点；核心城市不动产投资意愿与上期持平,仍为106 点,核心与非核心城市家庭对不动产的投资态度分化继续加大.
从国家统计局发布的2018 年2月份70 个大中城市商品住宅销售变动情况来看,核心城市中,北京、上海和深圳的新建商品住宅销售呈现同比负增长.核心城市小康家庭对现在不动产投资持消极态度.
这和国家对核心城市紧锣密鼓的房地产调控政策密不可分.一方面核心城市的个人购房贷款投放规模大幅下降,房贷利率不断上涨,购房成本大幅增加,同时多座城市实行严苛的限购政策,从根源上收窄“购房闸口”.另一方面,随着政府部门对“租购同权”“共有产权房”的逐步推进与落地,越来越多家庭也开始将目光投向住房租赁市场,一定程度上抑制了一线城市、核心城市的购房热潮.
与之相对应的,非核心城市受到更多关注.数据显示,如海口、南宁、长沙、西安等二三线城市的新建商品住宅销售和二手住宅销售均环比增长.在人们对核心城市现在的不动产投资意愿为负的情况下,非核心城市小康家庭的现在投资意愿达到3%,从去年年底起均呈现持续小幅上升的趋势.
前文提到,当下对于不动产投资需求最高的仍属刚需及改善型家庭.对于刚需一族而言,一线城市的房价虽然在调控下增速减缓,但仍处于高位水平,三四线非核心城市是更好的选择.
同时,国内旅游度假的风潮涌起,近年来旅游经济快速发展.拥有多套房产的家庭也开始关注具备旅游度假潜力的三四线城市,将对非核心城市的房产作为投资.这也将成为带动非核心城市不动产投资意愿上涨的原因之一.
总体而言,2018 年年初国民经济运行延续稳中向好的态势,1-2 月全国固定资产投资同比增长7.9%,增速比去年全年加快0.7 个百分点.就业形势指数也较上期上涨了3 个百分点,失业率继续位于低位.经济景气指数上涨3 个百分点,表明小康家庭对就业形势充满信心,对未来中国经济的发展持乐观态度.
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