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小区收益就该归业主所有

近日,山东省政府发布《山东省物业服务收费管理办法》明确:利用物业共用部位、共用设施进行经营的收入及车位场地使用费等收益归全体业主共有,由业主大会决定使用方式和用途;未作决定的,主要用于补充专项维修资金,或折抵物业公共服务费.《物权法》明确规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利.同时,根据《物业管理条例》等规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用.

现实中,很多小区均将这些公共设施委托给物业经营管理,或者一些物业直接越俎代庖地管理公共设施,业主并不参与此事.这导致很多人不知道这些收益应归谁所有,有人甚至认为应该归物业管理使用,与业主无关.这样的想法无异于放弃了自己的权利,一些物业也借此模糊概念,蚕食公共收益.

大多数小区的公共收益相当可观.如小区的电梯中有广告、灯箱外有广告、门禁杆上有广告,在小区内搞促销应支付场地租金,占用公共车位要支付停车费.各种各样的收入加起来显然是不菲的数字.据报道,一些管理规范、业主委员会高度负责的小区会给业主分红,便是最好的例证.

但是,给业主分红的小区毕竟是少数,很多物业找不准定位,将自己视为小区主人,收费不透明,服务质量低,对业主发号施令,颐指气使.在公共收益的管理、使用、分配上,拒绝接受监督,暗箱操作,将收益全部装入自己腰包.这属于明显的违法和违约.

小区公共收益不该成为一笔任由物业操持摆弄的糊涂账.对此,需要业主权利意识的觉醒,能够按照规则,通过业主大会主张权利,如要求物业公开收入支出并加以审计,监督公共收益的使用和分配.

相关部门则应强化、加强对物业的监督管理,指导、协助业主依法主张权利,追究侵吞公共收益者的法律责任,进而让业主依法行使权利,支配公共收益.

(摘自《法制日报》 本文作者:史洪举)

小区论文范文结:

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