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回老家买房值得吗？
据了解,一二线城市限购、限贷政策频出,楼市降温明显,而三四线城市则迎来机会,让不少人嗅到“商机”.
看好老家投资买房
今年40岁的甄女士是个地道的老北京,老公则是杭州富阳人,户口一直在杭州.刚过去的周末,她和老公特意飞到杭州富阳,不是为了陪老公回乡探亲,而是为了看房买房.
甄女士告诉记者,刚过去的周末,他们夫妻二人在杭州富阳看了很多楼盘,“公司同事,最近回老家购房投资的越来越多了.我们看中了一个新盘的三期,8月底9月初开卖,90多平方米的二居,每平方米1.5万元左右,一套下来约150万元,我们准备卖掉北京东四环的房子,然后买两套杭州富阳这个新房,主要就是为了投资,希望日后升值,或者用来出租.”
为尽孝心老家买房
“我这次回老家买房,主要是给我父母买,当然也兼顾投资.”吴女士在北京工作,而父母一直住在泰安市下面的县城里.每次回家坐高铁两个小时,但还要坐1小时大巴才能到,很麻烦,居住条件也不是很好.另外,吴女士的弟弟已经在泰安买了房,因此,她也合计着在泰安市买套房,可以让父母搬过来,离弟弟住得近一些,相互有个照应.
本来去年底,她想买当地一套新房,还托同学挑了一套好楼层、好户型,当时的是一平方米5300元左右,但因为工作忙,拖了一周去交首付,结果,销售员告诉她,房子提价了,涨到5800元了.吴女士一气之下没有买.
鉴于这种行情,这次暑假回泰安,吴女士选择了一套弟弟家附近的二手房,因为是学区房,单价1万元左右.“不便宜,但我在泰安就住一周,没时间精挑细选,买完了踏实.”把娘家父母安顿好,吴女士也算放心了.
吴女士介绍,买房者除了来自周边的县市区或村镇,有不少是像她这样在一线城市打拼的回乡购房者.但是吴女士也觉得一二线城市房产投资难度大了,三四线城市还有机会.
专家分析：三四线城市房价支撑脆弱特色小镇建设系列活动组委会秘书长郑向东介绍,当前,在全国楼市调控“分城施策”的背景下,一二线城市开始限购、限贷,而三四线城市还在继续享受鼓励去库存的政策红利,如购房补贴、契税减免等购房政策,导致购房需求外溢,三四线城市出现补涨.
对于“新北京人”回老家购房,如果从自住的需求来看,没什么可说的,但如果从投资的角度,就不能一概而论了.一个城市房子是否有投资价值,首先看供需,特别是人口净流入,从前几年来看,很多三四线城市是人口净流出的,那么需求自然受影响,这是提醒回乡购房人要注意的.另外,还要看这个城市是否有稀缺资源,经济、教育、文化等方面是否有后续发展潜力,如果没有这些硬件支撑,一些三四线城市的房价支撑很脆弱,可能涨一点儿,就会回落.三四线城市二手房市场本来就不活跃,到那时,可能变现会更难.
（摘自8月10日《北京晚报》）
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