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硬币的另外一面
中国最近几十年的城市化进程让人惊叹.我从20 世纪90 年始盖房子,从海南到北京,从北京到上海.这些年,我亲身经历了这几个城市的发展变化,也亲眼看见了中国大大小小城市里翻天覆地的变化.我想,这些巨大的变化里一定有房地产业的一份功劳.房地产业改善了人们的居住、办公、购物的环境,对城市建设功不可没.
中国的房地产业发展实在是太快了.仅2016 年一年,全国房屋竣工的面积就超过了10 亿平方米,这意味着城市里一个人的平均住房面积在这一年里就增加了2 平方米.房地产行业占用了大量的资金、钢筋、水泥、土地等资源,在有些城市房地产相关行业的GDP（国内生产总值）占比甚至达到了60%.
硬币的另外一面是,最近10 年房地产快速发展的背后也积累了不少问题.其中最严峻的问题是,建的楼越来越多,空置率也越来越高.在许多二、三线城市,办公楼的空置率已经达到了50%.整个房地产行业非常畸形：房地产企业的负债率很高,回报率却很低.但即使在这样的市场环境下,房地产企业还在不断拿地,不断建房子,这无异于饮鸩止渴.
我和许多人一样都在关注中国房地产的走势,关注中国的城市变革进程.很多一路狂奔的中国城市确实发展到了需要更新换代、优化再造的时候.这本书发掘并分析了世界各地的城市更新案例,给了我们一个很好的思考机会.书中预言中国已经迎来了城市有机更新的新阶段,对于这一点我深有体会.
其实,城市更新是一个紧跟时代变化、持续连贯的过程,我们盖房子也要跟着市场走、跟着客户的需求走.10 余年前,我们推出了精装修的办公楼SOHO 现代城.5 年前,我们在SOHO 的办公楼里引入了PM 2.5新风过滤系统和直饮水系统,向在这里办公的人们提供健康的空气和干净的水.最近两年,我发现移动互联网的迅速发展让人们对办公又有了新需求,网络和手机信号成为最受关注的因素.所以,我们盖房子的时候、提供服务的时候,都要把这些不断变化的新需求考虑进来,这也是城市更新的组成部分.
我常常在思考中国究竟应该如何进行大规模的城市更新.在我看来,共享经济是一条出路.房子是用来住的,不是用来炒的.而只有提高每栋房子的使用率,才能回归房子的真正属性,减少浪费.放在全球范围内去类比,优步（Uber）和滴滴解决了大量的闲置汽车资源,爱彼迎（Airbnb）消化了全世界许多闲置的住房.共享经济也会一定程度解决目前办公和住宅大量空置的问题.这是我个人的一点点见解.这本书通过大量的城市案例,向我们展现了很多实际可行的城市更新方案,值得每一个生活在城市里的人认真读一读.
硬币论文范文结:
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