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房地产经济和市场经济的协调
【摘 要】本文立足于房地产经济发展历史和现状,分析了房地产经济的特殊性、房地产经济与市场经济不协调的因素,并对其与市场经济的协调发展策略进行了探讨.
【关键词】房地产经济；市场经济
自 1990 年代以来,我国大力推动住房制度改革,启动房地产市场,房地产经济得到高速发展,成为引领国民经济发展的龙头,也成为各级政府财政的“钱袋子”.经济进入新常态以来,房地产经济自身发展中存在的种种问题开始陆续暴露,其在市场中过强的话语权,住房与居民收入的偏离等问题广受垢病.对此,应加强房地产经济与市场经济协调性的研究,进行深入而科学合理的探讨,推动房地产经济健康稳定可持续发展.
1、房地产经济的基础性房地产经济是国民经济体系的组成部分,但与其他行业相比,其基础性的特点突出.首先,在几乎全部经济活动中,房地产是不可缺少的基础性要素,房地产的区位、功能、结构以及活跃程度等,都对各类经济活动产生着直接和深远的影响.其次,在加快城镇化进程中,房地产经济是其重要载体,城乡规划建设在很大程度上要靠房地产经济活动来实现；房地产的布局与质量,也影响着城乡规划建设的进度与水平.
2.房地产经济与市场经济之间不协调因素
2.1 与价值的背离
在市场经济中,变化和供需关系有着密切的联系,在供大于求的情况下会出现明显的下跌,而在供不应求的情况下会出现大范围的上涨.从目前我国的房地产变化来看,明显存在着背离市场发展规律的问题.就我国目前的住房统计而言,明显存在着供过于求的现象,这种现状下,房价应该存在明显的下跌,然而房价一路高涨的情况依然没有改变,这种异于常理的房价走势,与市场经济的客观规律严重背离,如果不进行解决,必然会造成更为严重的后果.
2.2 竞争不充分
首先,土地资源是房地产经济活动中最基本的要素.与西方国家不同,我们土地所有权属全民所有,不能自由买卖.这就导致土地资源供应受政策因素影响很大,加之土地资源的有限性,使土地成本居高不下.其次,房地产经济不仅仅是市场经济的组成部分,更重要的是发挥着保障民生的重要作用,因此不可能完全向市场放开.再次,房地产产品与普遍产品不同,具有不可复制的异质性,如学区房、湖景房等,加之此行业对资金实力、贷款能力和拿地能力的要求较高,形成了进入的高门槛,这些因素使房地产行业存在相对垄断性,市场竞争并不充分.
2.3 存在高风险因素
我国房地产经济长期的高速发展,对银行信贷资金存在较高的依赖性,而且构建了以房地产经济为核心的金融信贷生态系统.当前,在经济新常态的背景下,房地产经济也从高速发展步入了低位运行的轨道,资金积压多、周转慢、库存大问题突出,这必然会引起资金信用风险加大.一旦房地产信贷风险暴发,必然引发银行信贷危机,其对于银行业的打击是将是致命的.同时,因房地产行业与其他多个行业的关联度十分紧密,而且许多行业的快速发展都是房地产行业高速发展所带动起来的,房地产行业如果出现危机,其对于整体经济面的负责影响也将非常巨大.而现实状况是,一线城市房地产经济的高速发展态势并未放缓,过热现象仍在持续,存在较大的泡沫化倾向.
3.房地产经济与市场经济协调发展策略
3.1 使回归理性
当前,虽然房地产经济在二三线城市出现了降速、遇冷现象,但总体来说,商品房高于价值的矛盾仍然十分突出.房地产行业存在高库存的现象；大量群众有住房需求却无力承担高额的购房费用.的偏高,在一线城市加剧了泡沫化的危险,在二三线城市又加大了去库存的压力,使供需矛盾得不到有效解决,长此以往,必将危及到房地产经济自身发展.同时,因房地产导向性突出,地方政府担忧因群众“买涨不买落”而使房地产经济冷并引发危机,同时也影响着政府自身的收益.对此,各级政府应树立科学发展的观念,遵循市场经济规律,对房地产产品的市场价值进行深入调研,按照其市场价值合理确定区间.这对于房地产企业的健康发展、满足消费者需求、政府保障民生和维护稳定有着多方共赢的意义.针对政府收益减少的问题,可以引导房地产企业进行分层次开发,按照保障性住房、基本住房、改善性住房、高档次住房和商业房产的梯次拉开差距,实现保障房保本,基本住房微利,改善性住房普利,高档次和商业房产高利,从而保证企业和政府总体收益不降低.
3.2 规范信贷投放
长期以来,由于房地产经济的过度膨胀,银行对房地产企业的信贷政策偏松、偏宽,这导致有一部分实力不足的企业进入房地产行业,在很大程度上依靠债务开展开发业务.这在房地产经济全面高速发展时期没有问题.但在经济新常态下,尤其在房地产降温的情况下,一部分经营不善的企业或在一些管理不规范的地方,就很容易产生资金断裂危险.一旦危机形成,房地产企业、银行、消费者和政府的利益都会受到较大损害.为此,要加强房地产领域的金融信贷政策监管,建立严格的信用体系和审批制度,引导有限的资金投入到资金实力强、符合国家产业政策的企业,从资金供给上引导房地产经济科学健康发展.
3.3 减少政府干预
市场经济规律的要义,就是尽量减少政府干预,让市场在资源配置中起决定性作用.在现实中,由于地方政府和房地产经济的利益直接相关,导致政府对房地产经济干预过多.甚至有的把控关键资源的部门和个人与房地产企业形成了利益共同体,这在很大程度上影响了房地产领域的公平竞争.首先,要改进土地供应政策,加强土地规划和储备,进行规范的管理、转让行为,并增强信息的透明度,减少随意性和投机性操作的空间.其次,合理确定政府在土地转让、房地产建设和交易税费的征收,既保证国有资源和资产的收益,又使房地产企业的成本按市场经济规律保持在合理的区间.
结语：
针对房地产经济与市场经济发展的协调问题,本文从房地产经济与市场经济发展的相互关系、房地产经济与市场经济发展过程中存在的具体问题,以及提升我国房地产经济与市场经济协调发展的具体措施展开了简要分析,希望能够为相关研究人员提供参考.
房地产经济论文范文结:
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