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广州住宅市场：10月供应成交双回落，年底促销或扩散
2018年10月广州全市一手住宅网签7971套,环比降29.7%、同比升21.2%,网签面积85.11万m2,环比降29.4%、同比升22.1%.
近期各房企在各城市降价促销动作频现,但调控政策主基调不动摇,广州也将继续保持调控政策连续性和稳定性,随着年底传统销售旺季到来,广州限签和部分区域限价的放开,各大楼盘有望放闸推货,加上房企为冲刺业绩回笼资金,预计让利促销活动持续,都刺激着买家的购买欲.总况：供应成交双回落全市去化周期再收窄
●新增供应：全市23个楼盘推新整体去化率下降
银十持续金九的热度,楼盘推新积极.据经纬研究中心不完全统计,全市23个楼盘推新,较上月增加8个,共推2178套新货,环比涨10.9%.不过8-9月众多楼盘促销消化大部分购买力,本月整体去化率下降,仅45.6%,较上月减少约22个百分点.
推新盘中,首日去化情况两极化.区位优势、性价比高、交通及区域规划利好的项目,如兰亭盛荟、碧桂园云顶、保利紫云、富士康科技小镇,去化在八成以上,而处于区域高位,或地理位置优势不明显的楼盘,新货首日去化则较上月逊色,如保利半岛、南沙湾御苑、云溪四季等.
从上来看,多数楼盘新货保持平稳,无明显涨价,多个盘尚保持前期优惠价水平,如越秀滨海新城、阳光城丽景湾、保利紫云、保利和光晨樾等.8-9月的促销潮持续到10月,以万科、保利、越秀为代表的楼盘,国庆假期持续采取特价房、送管理费、送车位等方式吸引买家,促进成交的效果明显.
●总体交投：网签量高位回落月内多个利好信号呈现
10月网签热度回落,但对比去年同期仍同涨逾两成.监测数据显示,2018年10月全市一手住宅网签7971套,环比降29.7%、同比升21.2%,网签面积85.11万m2,环比降29.4%、同比升22.1%.
其中,中心六区网签2737套,网签面积29.51万m2,环降52.4%、同升43.2%.五区网签5234套,网签面积55.6万m2,环降5.2%、同升13.3%.五区网签量在上月被中心六区短暂超越后,本月重拾主力地位.
●后市预测：多个利好信号或促年底成交向好
近期各房企在各城市降价促销动作频现,但调控政策主基调不动摇,广州也将继续保持调控政策连续性和稳定性,不过市场开始呈现利好信号：
10月7日央行宣布降准,为年内第四次定向降准,银根放松,传递稳经济、稳预期的信号.
10月19日,广州住建委宣布对新建商品住房预售和网签指导机制进行优化,南沙、花都、增城、从化放开限价,有助降低买家首付压力.
个税改革意见征询,明年再增加住房贷款利息、租房租金等支出的扣减利好.
广州城市规划基建持续推进,广州14号、21号线年底将开通,多条地铁新线即将开工,进一步增强中心区与区域的通达性.
随着年底传统销售旺季到来,广州限签和部分区域限价的放开,各大楼盘有望放闸推货,加上房企为冲刺业绩回笼资金,预计让利促销活动持续,都刺激着买家的购买欲.十月成交短暂回落后,年末两月楼市成交有望稳定增长.
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