房地产金融有关论文写作技巧范文跟房地产金融风险分析与防范措施探究方面论文写作资料范文-毕业论文网

关于免费房地产金融论文范文在这里免费下载与阅读,为您的房地产金融相关论文写作提供资料。

房地产金融风险分析与防范措施探究

　　【摘要】房地产产业在近几年作为一项新兴的高投入、高回报产业,所带来的巨额利润对市场经济带来了强烈的冲击,也带动了国民经济的快速增长,到如今,房地产已经形成了自己独有的金融结构.但是房地产金融结构并不是完美无缺的,因为种种原因,房地产金融存在着许多不安全因素,而本篇文章就以房地产金融市场中究竟存在着哪些方面的风险,以及如何在房地产产业的金融来往中规避这些风险带来的危害等问题来进行相关的探讨.

　　【关键词】房地产金融风险规避

　　一、引言

　　随着时代的不断发展、社会的不断进步,房地产产业作为与人们生活紧密相连的一项产业,已然已经成为了我国国民经济新的增长点,给国民经济带来了大量的增益.同时,房地产产业还带动了其相关产业的共同前进,如土地开发、房地产销售、房地产金融等等产业都方兴未艾.而房地产金融作为其中与金钱利益联系最为紧密的一环,难免会出现大大小小的问题,从而威胁到整个金融体系运作的有序进行,想要保证房地产产业和国民经济的稳定发展,就必须加强对其的合理引导和规范.

　　二、房地产金融风险概述

　　房地产产业除了具备高风险,高收益等特点,高投入也是其重要特点之一,这也就造成了房地产产业对资金的依耐性极高,大部分的房地产企业的前期投入都是靠向银行或者其他借贷公司贷款来获取资金,等投入开始有所收益时,再将借贷的款项还给借款者,而这几个环节紧密相扣,如果其中有一步出现问题,那么参与融资的几家企业都会受到牵连,甚至遭遇财产损失.

　　三、房地产金融风险主要因素

　　（一）政策与法律

　　俗话说的好：“计划往往赶不上变化”,面对着房地产产业这一极为重要的国民经济新增长点,国家对其极为重视,往往会根据市场经济的变化,调整相关政策.而国家在进行宏观调控的时候,难免就会对正在发展中的部分房地产企业带来一定的影响.除此之外,部分地方政府对当地房地产产业的管理制度以及管理方法存在着大量不完善的地方,甚至出现结等违法情形,而这些现象,都会增加房地产产业发展的风险系数.

　　（二）市场风险

　　而市场经济的变化和发展,也会给房地产产业带来较大影响,其中最明显的便是几年前的“炒房热”:住房数目的大幅度增加、房价的不合理上涨,导致了大部分人无力承担购置房屋所带来的经济压力,甚至转身将自己的存款投入到房地产之中,希望能从中获利,这就造成了许多空置房屋出售不了,进而使房地产商人的资金无法得到周转,最终导致企业金融体系的崩溃,甚至严重危害到借款的相关企业和相关人员自身的合法利益.

　　（三）操作风险

　　房地产产业前期需要大量的资金来进行运转,而银行的主要收益则主要来自于贷款的利息,所以房地产产业往往和银行贷款紧密联系在一起.这本是一件互利互惠的事情,然而目前国内的银行制度以及相关的法律法规还不够完善,这也就导致了银行如果不能及时了解国家最新公布的相关政策方针,及时调整自己的贷款业务和借贷规则,在房地产金融方面就存在着较大的风险,甚至带来亏损.除此之外,除了银行自身要做好适应调整之外,在面对房地产商人前来进行借贷资金时,要对商人进行全面的信誉调查,如果盲目的将资金借给未经调查的企业或商人,极容易给自身带来风险和危害.

　　四、房地产金融风险的有效防范

　　（一）建立健全信用评级体系

　　银行要是想使自己的资金得到合理的使用并最终获取利益,就应该对每一个寻求借贷的房地产商人做出一个全面的信用记录调查和信用评分系统,还要对借款人当时的资金信息做一个周全的了解,确认该借款人具备还款能力后再进行资金的借出.除此之外,国内银行还可以借鉴国外的一种借贷方法—抵押保险制度,当借款人因各种原因无力偿还利息甚至本金时,可以将其名下的其他具备商业价值的事物如房车等收归名下,以此来减少银行的经济损失.

　　（二）健全相关的法律法规体系

　　因为银行不能直接地对房地产产业进行金融投资；同时房地产商人的贷款金额也是有限的,为了满足房地产商人前期资金的需要,所以民间借贷产生了.然而因为相关法律的不完善,民间借贷和房地产商人之间的关系并不像房地产产业与银行之间这样正规,其中这一不良借贷形式日益猖獗,它不仅使债主的利益收到损害,大量房地产商人也因为难以承担巨额的利息而导致自身资金周转困难,最终破产,它还会导致想要进行投资的人们不能区分民间借贷与的差别,而进行盲目的投资,使大量家庭支离破碎、家破人亡.这些现象都从反面体现了健全与房地产金融相关的法律法规体系的重要性和紧迫性.

　　（三）加强国家的宏观调控和引导

　　面对着房地产产业出现的各种不良现象,国家应及时做出相应的解决措施,出台相关政策来限制和杜绝这些现象的发生,对房地产商人、银行贷款部门、民间借贷等多个与房地产金融相关产业进行一个宏观的引导.

　　（四）严控炒房行为

　　前几年国内出现的“炒房热”,给社会各个领域都带来了强烈的冲击.恶意地抬高房价,虽然给商人带来了短暂的暴利,但是随着时间的流逝,房价的恶性上涨,使更多的人选择了逃避买房,而房屋的出售难,最终导致了房地产商人资金的周转困难,大量商人也随着破产.“炒房热”所带来的泡沫经济,不仅增加了人们的生活压力,拉大了贫富差距,部分企业的破产还带了严重的社会危机.然而,如今仍然有部分心怀不轨的人想要通过炒房这一方式谋取暴利,甚至散播“房价上涨”等谣言,对国家政事加以妄言,这些人必须得到严厉地惩罚,而“炒房”行为也应该得到严格地控制.

　　（五）加强土地市场的管理

　　房地产产业发展的第一步就是要购买土地的使用权,而在近几年,土地资源的减少导致了土地的不断上涨,修建住房成本的上升,也就导致了商人需要更多的资金来进行商业运作,这就让更多的资金处于流动之中,无法得到保障.这一情形,都要求了地方政府对当地的土地资源仔细规划,合理利用,通过合法竞标的方式将土地拍卖给值得信任的商人或企业.

　　五、结语

　　房地产产业作为我国目前国名经济的新的增长点,已经成为了国民经济中不可分割的一部分,与人们生活紧密相连.而房地产金融则对房地产产业的合理发展起到了重大的支撑作用.然而房地产金融作为一种高风险、高收益的产业,难免在资金周转的过程中遇到风险,陷入困境,面对着这样的情形,国家及社会,甚至房地产企业和个人都应采取多种预防措施来加以辅助,使房地产产业越做越好,促进自身和国民经济的共同发展.

　　参考文献

　　[1]邵玉.我国房地产金融风险现状及对策分析[J].中国物价,2012(4):37-39.

　　[2]王漪,房地产市场金融风险问题分析[J].现代经济信息,2010(8):89-90.

房地产金融论文范文结:

关于房地产金融方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关房地产金融论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。