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瓷房子拍卖一波三折
汪沐
因为债务纠纷,作为天津知名景点之一的瓷房子博物馆要被“扒皮”拍卖.它的命运最终如何,目前仍待观望.
很多去过天津的人对于“瓷房子”一定不会陌生.自诞生之日起,它就因“破坏历史旧貌”、“装饰俗气”以及瓷片真伪等受到了诸多争议.而近段时间以来,由于“主人”张连志身陷债务纠纷,导致瓷房子最终面临要被网络司法拍卖,并且其过程一波三折,该事件再一次成为了舆论热议的话题.
据悉,瓷房子位于天津著名的历史建筑集中区,毗邻张学良故居等知名历史建筑,其前身是建成于上世纪20年代的法式洋楼,曾系近代外交家黄荣良的故居.2000年,当地收藏家、天津粤唯鲜文化产业投资集团有限公司董事长张连志斥资3000万元将其买下,从此便开始对这座老旧建筑装修“变身”一一用“7亿古瓷片、1 3000多件瓷器、300多尊历代石造像、300多尊历代石狮子”点缀于这栋小楼的外墙、内饰、房顶、门楣、窗格……2007年,瓷房子以民营博物馆的形式正式对外开放,门票50元.尽管不少人对于瓷房子的艺术审美褒贬不一,但参观者仍络绎不绝.
有消息称,因为装修瓷房子,张连志耗费财力过大,为此欠下了几千万元债务.2012年,他用瓷房子为抵押向天津一家名为鑫泽的小额贷款公司借款.但后来,双方在借贷金额上产生了分歧.张连志称,虽然借款合同加起来是1个亿,但他实际只收到了5700余万元,而对方坚称实际出借的就是1个亿.因未按时还款,2013年8月,鑫泽公司向天津东丽区人民法院起诉了粤唯鲜公司和张连志.
据相关报道,法院在立案后查明,鑫泽公司与粤唯鲜公司、张连志本人共签订20份借款合同,每份合同的借款额为500万元,共计1亿元.审理期间,原告提出了财产保全的申请.东丽区法院依法查封了粤唯鲜公司名下的“瓷房子”.
今年6月,东丽区法院发布公告,将在7月22日对“瓷房子”进行网络司法拍卖,起拍价为1.4亿余元.但后来法院进行过两次拍卖调整,据悉,第一次撤回的原因显示为“拍卖有待商榷”,第二次则是“拍卖须知有变动”.第三次拍卖时间定为8月8日,而让人意外的是,就在8月6日,东丽区法院再一次撤回了拍卖.据法院方面解释,公告拍卖期间曾接到反映,称“瓷房子”系历史风貌建筑,粤唯鲜公司及张连志在未经有关职能部门审批的情况下,擅自在建筑物外墙贴加瓷片,改变了历史风貌建筑的外部造型,涉嫌违反了相关地方行政管理规定.鉴于上述情况是否属实需要核实并需等待相关主管行政部门的明确态度,故依法撤回对该建筑物的拍卖.
值得一提的是,在此案中,1.4亿余元的起拍评估价是颇受关注的焦点.对此,东丽区人民法院新闻发言人在日前就此案举行的新闻发布会上表示,本案在执行期间,东丽法院依照法定程序,在双方当事人均在场的情况下,抽签确定天津中量房地产评估有限公司作为评估机构,对该评估机构的选定双方当事人均无异议.中量房地产评估公司做出的1.4亿余元的评估值仅是针对建筑物主体做出的评估,不包括室内外文物及瓷器装饰价值.评估报告做出后,张连志也并未提出异议.而张连志于今年3月单方委托北京市国宏信评估有限公司做出的“瓷房子”价值为97.97亿余元的价值评估报告,事先并未通知东丽法院,且未经对方认可,该评估报告并不当然具有证明效力.法院还认为值得注意的是,去年张连志就向东丽法院和相关媒体透露“瓷房子”价值98亿余元,但始终未能提供相应的评估报告.而今年3月由北京国宏信评估公司做出的98亿余元的评估结论与张连志去年提到的价值惊人地相似.
与此同时,按照此前双方签订的一份执行和解协议,张连志需要在拍卖前将瓷房子上的所有瓷片清理干净,配合拍卖.不过有消息称,截至目前,瓷房子的外观还未有变化.
作为纠纷的旁观者,公众更为关心的无疑是瓷房子的命运.倘若扒去瓷片,恐怕不仅是瓷片毁了,房子一样也毁了,著名的瓷房子将不复存在.
对此,北京师范大学法学院副教授赵晓舒表示,根据《民法》物的分类可知,瓷片和房屋本身构成的是结合物,已经是一个独立的物,是不能分割的.中国人民大学教授肖建国也认为,房屋和瓷片实际上已经无法切割开来,法院在执行以及查封、拍卖的时候,应当将房子本身连同其上的瓷片及瓷瓶一起进行评估.肖建国进一步解释,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,拍卖的多项财产在使用上不可分,或者分别拍卖可能严重减损其价值的,应当合并拍卖.“瓷房子上所附着的瓷片部分属于房屋不可分割的重要组成部分,非经毁损或者变更其性质,瓷片与房屋在使用上不可分离.”
但也有法律人士认为,因为牵涉的瓷片、瓷器数量过于庞大,年代、品质也都不一样,要完全评估后再拍卖难度可想而知.因此,瓷片的问题最好由当事人自行协商解决.
粤唯鲜公司代理律师庞理鹏表示,东丽区法院认定瓷房子是违法建筑,是不符合事实的.庞理鹏说,瓷房子被准备认定为文物是2004年,被认定为历史风貌建筑是2005年,而瓷房子贴瓷早于这些时间,并在2003年被评为了景区和博物馆,所以,瓷房子贴瓷并没有违反相关规定.庞理鹏还表示,东丽区法院也没有权力认定瓷房子是违法建筑.
“就公共利益来说,瓷房子不仅弘扬了中华民族的瓷文化,更是展现出中国瓷器的魅力,分割拍卖瓷房子严重侵害了公共利益.”庞理鹏说.
天津中量房地产土地评估公司的估价师刘德建参与了此次对瓷房子的估价.对于为何未将瓷片价值评估在内,他表示, “我们是按照法院给的委托来评估的”,并且不愿解释评估的过程与标准,“因为我们是受法院的委托,对外的口径要通过法院,没有经过法院的授权与指示,对外不能说过多的情况.”
而对于为何未将瓷片纳入评估范围,东丽区法院执行法官表示,“瓷房子方面主张其内外瓷器、瓷片属于文物,法院不能拍卖,所以此次拍卖只涉及房产本身.待拍卖完成后,由买卖双方对瓷器、瓷片的归属进行协调.”
而鑫泽公司一位知情人士则透露,目前有一家深圳的公司在与他们接洽,希望接手鑫泽公司对瓷房子的债权,若双方交易成功,这笔债权会转移到深圳公司方面,而深圳公司则可以向法院主张自己的权利,可以继续拍卖,也可以暂不拍卖.
我眼中的瓷房子
无论你懂不懂欣赏瓷器,无论你了不了解古瓷器的贵重,所有的游客都会被这座披上古瓷器外衣的小洋楼震撼,这是一座绝无仅有的建筑,一座怪诞而精美的建筑,一座你难以想象的建筑；
房顶有瓷片拼成的China的英文和瓷房子中文,一件件完整的瓷瓶被放在围墙和屋顶上,关于用了多少瓷片,估计谁也不知道；
这么一座价值百亿元的房子居然就在路边上,还有很多个头不大的古代石雕就摆在人行道上,连保安都没一个,任何一个路过的路人都可以去触摸那些古瓷器；
时不时有旅游大巴停靠在此,一拨拨慕名而来的游客进入瓷房子参观；
围墙叫做平（瓶）安墙,据说用了3000多个瓷瓶；
角落的厕所,一座貌不惊人的小厕所估计是世界上最有特色的厕所之一；
这座瓷房子的昂贵和珍稀之处在于所有的瓷片、瓷器和石雕等都是文物,没有一片现代瓷,很多还是价值不菲的古代瓷器；
瓷房子的入口处,看着这密密麻麻的瓷片,你就会明白,数亿片古瓷片的说法不是忽悠人的；
你看,哪怕是大明成化年制的字样也是随处可见,成化斗彩鸡缸杯2.8亿成交,这些虽是破碗片,估计也不便宜；
门柱上的灯罩也是瓷罐,被钻了很多孔,在惊叹瓷房子的同时,也有很多人质疑张连志这不是在破坏古董吗？
入口处的墙面上贴了不少钧瓷瓷碗,对钧瓷的价值,中国人是这样说的, “家有黄金万两,不如有钧瓷一片”,钧瓷被誉为中国“五大名瓷”之首；
而这一堆瓷器中的亮点在中间那个圆乎乎的东西,最中间棕色球形物品为一颗据今2亿年前的恐龙蛋化石：
除了瓷器、石雕等,瓷房子还有一组不能忽略的文物,那就是大小不等三百多处狮子,它们按照各自大小据守在瓷房子各个角落,这些石狮年代横跨东汉、唐、宋、清各个时期,每一个都极具价值；
不过最酷的一只狮子是瓷的,这只明末清初年间的墨绿色瓷狮子迎门而立,据说这只瓷狮子曾经有一对,是段祺瑞府前旧物,另一只在战火中香消玉殒,只剩下这一只孤品,同时也是现存世界上最大的三彩琉璃狮子；
而门内的一对铜鹿则是慈禧太后的旧物；
法式小洋楼中间是中空的,四层的围栏也是贴满了瓷片,这些瓷片有晋代青瓷、唐三彩,宋代钧瓷、龙泉瓷,元明青花、清代粉彩等各个时代的精品；
二楼的凉亭也是一个非常壮观的地方,虽然在一楼已经被震撼了,但来到这里更加震撼：
整个凉亭的天花板上全部都是完整的古瓷盘,而中间的一圈全都是世间少有的鱼纹盘；
瓷房子的后墙,同样摆满了完整的瓷瓶,网上有说法是瓷房子用掉了5000多个完整的古瓷瓶；
还有随处可见的瓷猫,这些明清的瓷猫枕就有近百只,除了在围墙上的,还有的立在树桩上,活灵活现：
最搞笑的是一只招财猫,躲在密密的树叶之中,一般人还发现不了；
除了招财猫,还有铁公鸡,一只清代的铁公鸡在阳台最醒目的位置；
从对面看二楼的阳台,近处这些疙疙瘩瘩的全部都是天然水晶和玛瑙,全屋据说用了20多吨；
在瓷房子内部,通过颜色各异的瓷片组成了不同年代、不同国度的名人字画,这幅画是张大干的《荷花图》；
红色的钧瓷片据说比较昂贵的,在中国古代,红瓷是很稀少的；
除了张大千的画作,还有唐代张萱的《捣练图》、宋代苏轼的《枯木怪石图》、齐白石的《知鱼图》,毕加索的《自画像》、达芬奇的《蒙娜丽莎》等等瓷片画作：
一张椅子有些不寻常,座位是菱形的,据说是古代青楼女子常用的椅子,不可以分开腿坐,要两腿放在一边,坐出风雅来；
还有很多价值昂贵的家具,比如镶嵌贝壳的桌椅；
盘旋在房子上的瓷龙,最长的一条达768米,直径80厘米,蜿蜒飞舞,气势壮观,据说仅瓷龙就用掉800多万片古瓷,也是世界上最长的古瓷龙；
楼梯扶手也是瓷片贴成的,墙上还有各种画作,这种公鸡的羽毛全部是用密密麻麻的瓷片贴成；
四楼楼顶的瓷龙造型,从屋顶一直盘旋到了屋外,落叶飘到瓷房子的屋顶上,光影斑驳,瓷房子的瓷器都经历了上百年的历史,如今已一种想象不到的方式存在着.
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