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基于金融理论中的我国房地产金融体系的改革和完善

我国房地产行业的迅速发展直接导致了房地产金融体系中存在的风险不断增加,而如果不针对这种状况进行控制,出现房地产泡沫的可能性自然也会随之增大,最终对我国整体的经济状况造成影响.在这样的背景之下,针对我国房地产金融体系的改革及完善办法进行研究是非常有必要的.结合本文所讨论的问题来说,现代金融发展理论认为：金融体系与经济发展之间即相互促进又相互制约,而在这种关系的影响之下,房地产金融体系的高速发展虽然能辅助我国经济水平的提升,但同时,一旦房地产金融体系中存在的隐藏风险被转嫁到商业银行之中,这种风险很有可能直接导致我国整体的经济状况受到严重影响.为了避免这样的状况出现,本文将结合现代金融发展理论对我国房地产金融体系的改革与完善办法进行研究.一、金融发展理论简述

本文主要针对金融发展理论中包含的金融抑制进行介绍.从定义上来说,金融抑制主要指：当政府过度干预金融市场、通货膨胀不能被有效控制等状况出现时,金融市场发生扭曲的现象.结合现有数据来看,金融抑制常见于发展中国家,对金融市场的过度干预和管制是导致这种状况出现的主要原因,为了避免这种“抑制”问题持续产生影响,发展中国家必须针对现有的管制和干预办法施行金融深化改革.结合上述内容不难分析出,金融深化的关键在于减少国家对金融市场的干预和控制.

金融抑制作为我国金融体系的重要特征,该体系的关键在于有效的匹配融资与投资需求.早期金融抑制论强调需要立足于市场制度来解决经济协调问题,所采取的货币金融政策主要用来减少政府干预金融部门,将市场机制在各方面的核心作用充分发挥出来,如均衡利率、汇率以及调配资源等.

二、现阶段我国房地产融资渠道中存在的问题

结合房地产开发流程来看,这一行业的运转是离不开资金支持的,而随着市场的需求不断增加,房地产开发商可以选择的融资渠道也逐渐趋于多样化,我国房地产业现阶段的融资渠道主要包含以下几种：1、银行信贷.现有数据表明,银行信贷仍是我国房地产行业最为主要的融资渠道,而银行信贷主要是通过向房地产企业或购房者发放贷款来向这一行业提供支持的,但随着高风险贷款的增加,一旦房地产泡沫出现,商业银行的正常运转必然会受到严重影响.2、证券融资.这一融资方式主要是通过房地产股票、债券等来实现对于房地产行业资金上的支持的,但由于我国相关部门对于证券融资的限制相对较多,房地产企业通过这一渠道所获取的资金一直是非常有限的.3、信托融资.这一融资渠道是在国家对银行信贷进行限制的基础上发展而来的,但结合现状来说,我国的信托体制依然存在很多缺陷,这些缺陷也进一步导致了部分信托计划难以履行,房地产企业通过这一渠道所获取的资金难以得到有效的保证.

结合上述内容,我国房地产融资渠道中仍存在许多缺陷,这一体系的运转是建立在银行的支持之上的,其他金融产品在这一体系中起到的作用非常小,若不能采取有效的方法对这种状况进行控制,那么我国房地产金融体系中的风险必然会不断增大,对我国整体的经济状况产生影响,本文将在后续内容中研究解决办法.

三、改革及完善办法

( 一) 结合开放型房地产金融体系进行监管

结合上文中的内容,国家过度的干预和控制将会导致房地产金融体系出现抑制问题,但同时,对于市场资源、信息等的分配来说,国家的干预又是必不可少的,因此,政府相关部门应能结合开放型房地产金融体系的特点来完成监管工作.在这一过程中,相关部门应能做到以下几点要求：1、提升金融监管的效能.市场的迅速发展必然会导致各种各样问题的出现,而监管部门应能针对现阶段市场中存在的各种乱象进行管理,维护好房地产金融市场的秩序,确保我国房地产行业能持续发展.2、确保国际金融监管办法与现行管理办法的融合.开放型房地产金融体系必然会更多的受到国际市场的影响,因此,相关政府部门在进行监管的过程中应能结合国际化标准对金融机构的行为进行规范,确保房地产金融能早日与国际接轨.

( 二) 通过创新金融产品完善我国房地产金融体系

上文中的分析已经表明,现阶段我国房地产金融体系主要由银行支撑是导致这一体系中存在大量隐患的主要原因,而创新金融产品确保金融市场的均衡发展是解决这一问题的关键.对于这样的要求来说,相关部门可以通过以下几点内容来完成：1、加快房地产投资基金的发展.房地产投资基金主要是指从事房地产收购、开发、管理、经营等获取收入的一种集合投资制度,通过这种融资形式应用,我国房地产金融体系中的融资渠道自然会向着多元化不断发展,进而缓解银行在这一发展过程中所承担的风险和压力.2、确保开发信贷与消费信贷的同步发展.消费信贷对于推动我国房地产金融市场健康发展有着重要的意义,因此,相关单位必须能确保个人消费信贷与房地产开发信贷的同步发展,进而达到提升房地产金融市场健康程度的目标.

( 三) 结合金融约束理论对房地产金融体系中的高风险项进行控制

针对房地产行业所存在的高风险特性本文已经做了简要讨论,而为了避免这些风险对我国经济造成影响,相关管控部门就必须结合金融约束理论做好监管工作,确保政府干预、引导等职能的实现,进而保证我国房地产金融体系的不断发展.

第一,继续开展深入的产权制度改革,只有这样才能促进国有银行经营机制的深刻转变,从源头上促进我国银行竞争力的显著提高,保证银行投资主体多元化的实现；第二,针对房地产行业的高危风险,需要在房地产金融产品得以创新和体系完善的过程中,采用金融约束理论将政府的引导、监管与推动作用最大限度的发挥出来.

四、结语

综上,房地产金融体系能否健康、可持续发展将直接对我国整体的经济状况造成影响,为了避免房地产泡沫等状况的出现,政府相关单位必须能通过结合国际标准进行管控、创新金融产品等方式来确保自身职能的体现,进而保证我国房地产金融体系能在辅助我国经济水平提升的基础上避免风险出现.

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